Der er med en udvikling af Gungehuskvarteret tale om en stor, kompleks og langsigtet planlægnings- og udviklingsopgave, der involverer et større antal grundejere, herunder kommunen selv.
Udviklingen af dette område skal ske på baggrund af en grundigt gennemarbejdet helhedsplan, der kan bruges til at vise grundejerne, virksomhederne og kommunens borgere en vision for områdets fremtid. Helhedsplanen kan dermed også danne grundlag for mødet med udviklere, der ønsker at deltage i realiseringen af områdets omdannelse. Flere af de private grundejere har allerede vist interesse for ny planlægning af ejendommene. Helhedsplanen forventes vedtaget i efteråret 2026.
Der er principielt mulighed for en omdannelse af området til blandet byområde, hvor der kan opføres et større antal nye boliger. En større boligudbygning i området kan dog ikke ske, uden at skole-, dagtilbud og fritidsfaciliteter også bliver udbygget. Derfor bør der arbejdes med en tilpasset udvidelse af de offentlige formål i den fremtidige udvikling. Desuden bør der arbejdes på at fastsætte rammer og principper for udvikling, der sikrer, at ikke-generende erhverv, der kan integreres med boligformål og de offentlige funktioner, som fx kontorer, servicevirksomheder og visse håndværksvirksomheder fortsat kan drives i området.
At kommunen selv er en betydelig grundejer i området, åbner - ud over rollen som planmyndighed - mulighed for at man kan påvirke processen for og indholdet i planlægningen på en anden måde end ellers. Det gælder fx muligheden for at arbejde med forskellige midlertidige aktiviteter hen over anlægsperioden og for at udbyde kommunale arealer til byggefællesskaber eller lignende alternative og eksperimentelle boligformer.
En ny byudvikling af dette område vil på grund af beliggenheden understøtte visionerne om en helhedsorienteret fornyelse af området mellem Hvidovre Bymidte og Avedøre Havnevej.
Byudviklingen vil også bidrage til kundeunderlaget for en højklasset kollektiv trafik i form af metro og/eller BRT-busser ved Kettegård Allé og Avedøre Havnevej.
Gungehuskvarteret (Området syd for Høvedstensvej)
