7.1 Erhvervsområder

Hvidovrestrategiens ambition 5 handler om at skabe attraktive rammer for det lokale erhvervsliv og understøtter virksomhedernes bæredygtighedsambitioner og samarbejdet mellem virksomheder.

Med erhvervsområder menes områder, hvor der primært er industrier, værksteder, håndværksvirksomheder samt lager- og transportvirksomheder.

Hvidovre har altid haft rum til forskellige typer erhverv. Lige fra den lille lokale håndværksvirksomhed til den store internationale produktionsvirksomhed. Målet er at sikre rammer om virksomhedernes udvikling og vækst og at fastholde og tiltrække attraktive arbejdspladser til gavn for hele regionen.

Hvidovre er en del at det ambitiøse klimapartnerskab DK2020, hvor målsætningen er at være klimaneutral inden 2050. Derfor ønsker vi at styrke virksomhedernes engagement i og muligheder for grøn omstilling og for at indgå i grønne samarbejder og symbioser virksomhederne i mellem. Det kan fx være i et udviklingsmiljø på Avedøre Holme, krav i lokalplanen for Avedøre Holme om at tagene på nye bygninger skal bruges til produktion af vedvarende energi, og at lokalplanen giver mulighed for opsætning af vindmøller i området.

Avedøre Holme er af stor regional betydning, og i Fingerplan 2019 har Staten udpeget området til produktionserhverv, sådan at der også i fremtiden sikres produktionsarbejdspladser i hovedstaden. Derfor er vi forpligtet til at forbeholde området til virksomheder inden for produktion, transport og logistik.

Men Kommunalbestyrelsen ønsker, at den kommende revision af fingerplanen justerer planlægningsmulighederne for Avedøre Holme. Således ønsker vi, at en mindre del af erhvervsområdet må planlægges for etablering og udvidelse af håndværksvirksomheder. Desuden ønsker vi, at andelen af virksomheder inden for transport og logistik må begrænses, så produktionsvirksomhederne ikke presses ud af området. Hvidovre har også flere mindre, ældre erhvervsområder, som i dag er omkranset af boligområder. Deres beliggenhed og alder kalder på fornyelse og en omdannelse, der gør det muligt at integrere områderne bedre i den øvrige del af byområdet.

Derfor vil Kommunalbestyrelsen over tid omdanne erhvervsområdet ved Gungevej/Høvedstensvej/-Arnold Nielsens Boulevard til et blandet byområde. Når produktionsvirksomhederne i dette område udfases, bliver der mulighed for at opføre nye boligbebyggelser. Men der skal også skabes plads til forskellige offentlige formål og ikke-generende erhverv som fx de eksisterende servicevirksomheder og visse håndværksvirksomheder.

Kommunalbestyrelsens målsætninger:

• Vi vil sikre rammer, der understøtter virksomhedernes udvikling og vækst, og derigennem fastholder og tiltrækker attraktive arbejdspladser til gavn for hele regionen.
• Vi vil tiltrække dynamiske og udviklingsorienterede virksomheder, der kan få gavn af samarbejde og synergier i vores erhvervsområder.
• Avedøre Holme skal kunne videreudvikles som et moderne erhvervsområde med produktionserhverv, transport og logistik. Dog skal en mindre del af Avedøre Holme være et sted, hvor eksisterende håndværksvirksomheder kan udvide og nye kan etablere sig.
• Vi vil understøtte udviklingen af vedvarende energi i området og øge andelen af beplantede områder.
• Andelen af virksomheder inden for transport og logistik på Avedøre Holme skal kunne begrænses.
• I erhvervsområdet ved Gungevej/Høvedstensvej/Arnold Nielsens Boulevard skal produktionsvirksomhederne gradvist udfases med henblik på at omdanne området til et blandet byområde.

7.1.1

I erhvervsområderne kan der etableres virksomheder inden for industri- og fremstillingserhverv, engroshandel, lagervirksomhed, transport og logistik, forretningsservice og administration. I de udlagte erhvervsområder kan der desuden etableres uddannelsesinstitutioner/virksomheder i erhvervsmæssigt øjemed. Erhvervsområderne fremgår af kortet.

7.1.2

Kontorbyggeri under 1.500 m² bruttoetageareal kan placeres i alle erhvervsområderne. Kontorbyggeri over 1.500 m² bruttoetageareal skal som udgangspunkt placeres inden for de stationsnære kerneområder.

7.1.3

Hvis der ønskes en placering af kontorbyggeri over 1.500 m² bruttoetageareal uden for de stationsnære kerneområder, men inden for de stationsnære områder, skal der skal i lokalplanlægningen redegøres for, hvordan der vil blive arbejdet med supplerende virkemidler med henblik på at sikre trafikale effekter svarende til i de stationsnære kerneområder. Det kan være et begrænset udbud af parkeringspladser suppleret med forskellige former for mobility management, som fx direkte tilbringerservice til og fra stationen, firmacykelordninger til og fra stationen mv.

Der kan dog uden videre planlægges for større kontorbyggeri over 1.500 m² bruttoetageareal i det stationsnære område i større afstand fra stationerne end de 600 m, hvis én af følgende situationer gør sig gældende: 

• Kommunen vurderer, at der ikke er tilstrækkeligt med byggemuligheder i det stationsnære kerneområde (600 m) i den pågældende egn (dvs. inklusive ved stationer i nabokommuner på samme banestrækning)
• Eller kommunen fastlægger normer for maksimalt antal parkeringspladser, som afhænger af stationens beliggenhed i fingerbystrukturen: højst 1 parkeringsplads pr. 75 m² etageareal erhvervsbyggeri
• Eller det drejer sig om udvidelse af eksisterende kontorejendomme opført før den 1. januar 2007.

Hvidovre har en unik placering i hovedstadsområdet. For erhvervslivet er nærheden til Københavns City, universiteterne og forskningsmiljøer, lufthavnen, Øresundsbroen og den gode motorvejsadgang til både til det europæiske og det skandinaviske marked styrker, som giver åbenlyse muligheder for udvikling og vækst. Det er tilsammen et godt udgangspunkt for Kommunalbestyrelsens ambition om at sikre dynamik, vækst og arbejdspladser.

Kommunalbestyrelsen ønsker, at kommunen bidrager til at gøre Greater Copenhagen til en konkurrencedygtig metropol med bæredygtig vækst, høj beskæftigelse og gode vilkår for virksomheder og indbyggere. Virksomhederne skal have gode rammer og vilkår for at drive og udvikle deres forretning, og der skal være plads til nytænkning og udfoldelse.

Kommunalbestyrelsen har erhvervspolitiske mål om, at erhvervsområderne også i fremtiden vil tilbyde erhvervslivet fysiske rammer, der matcher fremtidens krav og behov. Det gælder både forholdene i det enkelte erhvervsområde og adgangen dertil.

Bedre fremkommelighed og en velfungerende infrastruktur, der også giver mulighed for grøn og mere klimavenlig transport, er en forudsætning for fremtidssikring af erhvervsområderne. For at opnå dette kræves der store investeringer og en fælles indsats fra kommune, stat og erhvervsliv.

En grønnere og smartere mobilitetsplanlægning hos virksomheder og kommunen med flere cyklister, mere samkørsel, flere passagerer i den kollektive transport og en grønnere varetransport vil også give en lavere CO₂-udledning og gøre den oplevede trængsel mindre.

Det regionale erhvervsområde Avedøre Holme servicerer hovedstadsområdet med flere forskellige erhvervstyper. Området har siden indvindingen i 1960’erne været anvendt til store og mindre virksomheder inden for produktion, lager, værksteder og transport. Herunder findes der mange håndværksvirksomheder.

Der er 143 ejendomme i erhvervsområdet, hvoraf en betydelig del huser flere virksomheder, ligesom er der også er nogle store produktionsvirksomheder, der selv udnytter hele ejendommen. Kommunen vurderer, at der er mellem 600-800 virksomheder i erhvervsområdet og af disse er 91 registreret som håndværksvirksomheder.

Der er i 2022 vedtaget en ny lokalplan for Avedøre Holme i overensstemmelse med Fingerplanens retningslinjer. På grund af dette må nye håndværksvirksomheder ikke længere etablere sig i erhvervsområdet, og for de eksisterende er mulighederne for udvidelse meget begrænsede.

Det er i stigende grad blevet vanskeligt for håndværksvirksomheder at etablere sig og fastholde placeringen i fingerbyens håndflade og de inderste dele af byfingrene, fordi flere og flere centralt beliggende erhvervsområder er blevet omdannet til boligområder. Dermed er der opstået et regionalt problem for håndværksvirksomhederne og deres kunder, herunder andre virksomheder. Dette problem kan afhjælpes ved også at tillade planlægning for håndværksvirksomheder på Avedøre Holme. Det kunne fx være inden for et nærmere afgrænset område, hvor den eksisterende ejendomsstruktur med mindre grunde på 3000 – 6000 m² er velegnede til planlægning for en ”håndværkerby”.

Som indmelding af ønsker til revisionen af Fingerplan 2019 har Kommunalbestyrelsen derfor anbefalet, at der på Avedøre Holme også tillades kommuneplanlægning for håndværksvirksomheder på en mindre del af Avedøre Holme.

Erhvervsområdet på Avedøre Holme er på grund af dets centrale placering ideelt for virksomheder, der har gavn af at have nem adgang til at servicere regionens tætbefolkede område, og for virksomheder, der har behov for at rekruttere arbejdskraft med særlige kompetencer. Det er derfor problematisk, at stadig større dele af erhvervsområdet nu bruges til transport- og logistikvirksomheder.

Området er oplagt at bruge til fx parkering og vedligeholdelse af bybusser, idet disse især betjener den indre del af hovedstadsområdet. Men andre transport- og logistikvirksomheder, der transporterer stykgods kunne i stedet med fordel placeres i større erhvervsområder i kanten af det tætte byområde, fx i transportcentrene i Høje Taastrup eller Køge.

Det indgår derfor også i Kommunalbestyrelsens indmelding af ønsker til revisionen af Fingerplan 2019, at Fingerplanen forholder sig mere nuanceret til placeringen af transport- og logistikvirksomheder, så større virksomheder med højlagre placeres i de nævnte transportcentre.

Nogle af kommunens mindre og ældre erhvervsområder, som ligger omgivet af boliger eller offentlige institutioner, skal på sigt omdannes og ændre anvendelse til ikke-generende erhverv, boliger og offentlige funktioner.

Området syd for Høvedstensvej, der er på 15,7 ha, er oprindeligt et gammelt håndværks- og industriområde etableret efter 2. Verdenskrig. Områdets anvendelse er i dag meget bred med blandet erhverv uden beboelse, men iblandet en række offentlige formål. Området har været gennem en delvis fornyelse, og der er derfor både ældre og nyere bygninger. Blandt de private virksomheder er der mange helt små iværksættervirksomheder, men der er også både nye og gamle, veletablerede virksomheder.

Området afgrænses af Avedøre Havnevej, Høvedstensvej, Bibliotekvej og kommunens materielgård. Området indeholder offentlig administration, genbrugshal, skoler og en række private virksomheder fx teltfirma, opmagasineringsvirksomhed, autohus med synshal, engroshandel, bilsalg, metalværksted, konsulentvirksomheder, håndværksvirksomheder, autoværksteder, software- og computervirksomheder, hørecenter, trykkeri.

Da området grænser op til beboelse, rummer området i dag erhverv, der kan forårsage gener for denne støjfølsomme anvendelse. Der er således også særlige problemer med tung transport i dele af området, idet trafikken blandt andet føres lige forbi skoler. Dette vil kunne reduceres ved omdannelse til et blandet byområde.
Det er indeholdt i Kommuneplan 2026, at erhvervsområdet syd for Høvedstensvej over tid skal nedlægges som egentligt erhvervsområde med værksteder og industri. I stedet skal området omdannes til et blandet byområde, der domineres af boliger og forskellige offentlige formål, men hvor der også bliver mulighed for at indpasse ikke-generende erhverv.

Omdannelsesprojektet er igangsat i efteråret 2024 med en forudgående dialog med grundejerne, de berørte virksomheder og naboerne, lige som der er gennemført en indledende miljøundersøgelse og kortlægning.

På baggrund af dette indledende arbejde skal der udarbejdes en helhedsplan for områdets udvikling. Det forventes, at der også i den kommende proces vil være fokus på dialog med områdets interessenter.

Nogle af de nuværende virksomheder i området vil skulle finde anden egnet placering. Produktionsvirksomhederne og virksomheder inden for transport og logistik vil kunne relokaliseres fx på Avedøre Holme. Mindre håndværks- og lagervirksomheder, der ikke er produktionsvirksomheder efter Statens definition, vil kunne relokaliseres i de resterende erhvervsområder i Hvidovre, hvis der er ledige ejendomme i disse.

Håndværksfagene er vigtige til betjening af storbyens borgere og virksomheder. Det skal derfor sikres i kommune- og lokalplanlægningen, at der er mulighed for at fastholde og tiltrække håndværksvirksomheder i kommunens resterende, mindre erhvervsområder langs Gammel Køge Landevej vest for Avedøre Havnevej, ved Immerkær, ved Vojensvej og ved Brostykkevej/Arnold Nielsens Boulevard.

I området syd for Høvedstensvej er der i juni 2025 identificeret 353 aktive virksomheder, der bl.a. består af industri, service og handel. Virksomheder kan groft inddeles således:

Kilde: Bisnode der blandt andet benytter CVR-registeret.

Af disse virksomhedstyper vil nogle have mulighed for at flytte til Avedøre Holme. De øvrige virksomheder, der ikke kan ligge sammen med boliger, skal forventeligt relokaliseres i andre erhvervsområder.

Området er et blandet bolig- og erhvervsområde på 0,9 ha. Området rummer syv mindre erhvervsejendomme, hvoraf et par stykker er med privat beboelse. De syv ejendomme anvendes af virksomheder indenfor sikkerhedssoftware og salg af computere, håndværksvirksomheder, rengøringsselskab, autoværksted og pladeværksted. 

Området har hidtil også rummet ejendommen på Immerkær 42, der anvendes til kontorer mv. for et fagforbund. Med Kommuneplan 2021 udgår denne ejendom af erhvervsområdet og udlægges til boligformål i tilknytning til ejendommene på Svend Aagesens Allé 10.

Erhvervsområdet er omgivet af daginstitutioner, villaer og jernbane.  

Langs Vojensvej ligger to mindre erhvervsområder på i alt ca. 1,1 ha. Områderne rummer ældre industriejendomme med mindre erhvervslejemål, der til dels er omdannet til kontor- og serviceerhverv. Nærmest Hvidovrevej er der cykelbutik samt en større erhvervsejendom som benyttes af autoforhandler, et firma med softwareløsninger samt et firma med nethandel. På Vojensvej 31 ligger en autohandler med autoværksted.  

Dette ældre erhvervsområde består dels af nogle ejendomme på Arnold Nielsens Boulevard 126-144 afgrænset af Brostykkevej og Avedøre Havnevej og dels af ejendomme på Arnold Nielsens Boulevard 179-181 fra hjørnegrunden til Brostykkevej 176. Området er på ca. 1,7 ha.

På vestsiden af Arnold Nielsens Boulevard er nogle af erhvervsejendommene istandsatte og andre er ikke. Blandt virksomhederne her er fitnesscenter, engroshandel med Tøj, salg af vinduer, flere konsulentvirksomheder og håndværksvirksomhed.

På østsiden af Arnold Nielsens Boulevard fra Brostykkevej findes en brugtvognsforhandler og autoværksted samt to mindre ældre ejendomme, hvoraf den ene huser en broderivirksomhed.

Antal jobs i Hvidovre fordelt på brancher 2023

Kilde: Danmarks Statistik, bearbejdet af Erhvervshus Hovedstaden

I perioden 2021 – 2023 er der blevet 2,4 % flere jobs i Hvidovre. Væksten er især sket inden for bygge og anlæg (+ 9,0 %) og industri (+ 6,0 %), mens information og kommunikation (- 9,4 %) og erhvervsservice (- 3,6 %) er gået relativt meget tilbage i antal.

Tallene omfatter dels beskæftigede lønmodtagere og dels selvstændige og medhjælpende ægtefæller.

Branchen ”erhvervsservice” i ovenstående tabel omfatter finansiering og forsikring, ejendomshandel og erhvervsservice, der her er samlet i én gruppe.

Antal virksomheder i Hvidovre fordelt efter brancher målt på CVR numre

Kilde: Hvidovre Kommune

Avedøre Holme udgør sammen med Hvidovre Hospital suverænt de områder i Hvidovre, hvor der er flest beskæftigede. Den store gruppe af “øvrige” omfatter især de ansatte i butikkerne, kommunens ansatte, rigspolitiet samt beskæftigede, der arbejder fra privatadressen. 

I Hvidovre er de dominerende private brancher oplistet ovenfor. Opgørelsen viser antallet af CVR registrerede virksomheder indenfor de enkelte brancher. Samme virksomhed kan dog have flere CVR-numre fx et for ejendommen, et for holdingselskab, et for udlejning og et for salg.  

Branchen ”Penge og finans” dækker hovedsageligt over holdingselskaber.

Bolig- arbejdsstedsbalancen i Hvidovre 2023

Tabellen viser det samlede antal beskæftigede personer, der er bosat i Hvidovre, samt antal beskæftigede personer, der pendler fra eller til Hvidovre Kommune, fordelt på brancher. Tallene er fra ultimo november 2023.
Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken

Tabellen viser antallet af beskæftigede på arbejdspladser i Hvidovre og deres fordeling efter bopælskommune – her sammenlagt i landsdele. Tallene er fra ultimo november 2023.
Kilde: Danmarks Statistik, Statistikbanken

Kun 7.017 personer, svarende til 25 % af de beskæftigede med bopæl i Hvidovre Kommune, arbejder også inden for kommunens geografi.

Hele 25.063 personer, der er bosat i andre kommuner end Hvidovre, er beskæftiget på arbejdspladser i Hvidovre Kommune. Dette svarer til 78 % af vores arbejdspladser.

Tallene understreger, at Hvidovre er en integreret del af et væsentligt større arbejdsmarked. Arbejdskraftoplandet er naturligvis især København og omegn, men dækker også resten af Sjælland, Lolland og Falster.

Hvidovre deltager i flere erhvervssamarbejder, herunder: 

Hvidovre Erhvervsnetværk

Hvidovre Erhvervsnetværk er en uafhængig forening som arbejder for at fremme erhvervslivets interesser lokalt og politisk i Hvidovre. Hvidovre Kommune er medlem af Hvidovre Erhvervsnetværk. 

Greater Copenhagen

Greater Copenhagen er et erhvervspolitisk samarbejde mellem regionerne Skåne, Halland, Sjælland og Hovedstaden og de tilhørende 85 kommuner. Samarbejdet har til formål at skabe en højt udviklet metropolregion, der bygger på bæredygtig vækst, høj beskæftigelse og livskvalitet for regionernes 4,3 mio. indbyggere.

Erhvervshus Hovedstaden

Erhvervshus Hovedstaden er hovedstadskommunernes fælles rådgivningstilbud til virksomhederne. Erhvervshus Hovedstaden tilbyder hjælp til vækst og udvikling til alle virksomheder uanset størrelse, branche og udfordringer. Erhvervshus Hovedstaden koordinerer også kommunernes og de øvrige erhvervsfremmeorganisationers fæles input til Danmarks Erhvervsfremmebestyrelse som udstikker retningslinjer for hele landets erhvervsfremme indsats ligesom de godkender ansøgninger til Danmarks EU-strukturfondsmidler.

Gate 21 

Hvidovre er partner i Gate21 som er et offentligt-privat partnerskab, der arbejder for grøn omstilling. Partnerne består af regioner, kommuner, virksomheder og vidensinstitutioner i Greater Copenhagen. Finansieringen i projekterne kommer fra bl.a. EU eller statslige ordninger. Gate 21´s udviklingsprojekter gennemføres som living-labs, test og demonstration. Hvidovre deltager i flere projekter bl.a. om grøn omstilling i virksomhederne og bæredygtig mobilitet på Avedøre Holme.