1.11 Kystnærhedszone

Vores åbne kyster indeholder væsentlige natur- og landskabskvaliteter, og vi ønsker at friholde kystområderne for bebyggelse og anlæg, der ikke er afhængig af kystnærhed.

I Hvidovre er det især arealerne på kyststrækningen fra Harrestrup Å’s udløb i Kalveboderne til Råhavnen, der rummer natur- og landskabsværdier. Disse områder er også sikrede gennem fredning efter Naturbeskyttelsesloven.

I de dele af byområdet, der ligger ud til kysterne, skal vi sikre, at der ved planlægning af ny bebyggelse og anlæg tages hensyn til kystlandskabets helhed.

Kommunalbestyrelsens målsætninger:

• Vi vil fastholde begrænsede bygningshøjder i boligområderne, der støder op til kystområderne langs Kalveboderne.
• Vi ønsker at friholde landzoneområderne i kystnærhedszonen (Kystagerparken, Lodsparken, Strandsumpen, Vestvolden og størstedelen af den indre grønne kile) for byggeri og anlæg, der ikke er nødvendigt for de eksisterende eller planlagte anvendelser.
• Nødvendigt byggeri og anlæg i kystnærhedszonen skal placeres i tilknytning til eksisterende bebyggelse og tilpasses det omgivende landskab.

1.11.1

Kystnærhedszonen skal friholdes for bebyggelse og anlæg, der ikke er afhængige af kystnærhed. Ny bebyggelse og anlæg skal placeres uden for kystnærhedszonen, eller sådan at kysten og kystlandskabet påvirkes mindst muligt. Se kortet.

1.11.2

I den kystnære byzone skal der i den kommunale planlægning ske en vurdering af de fremtidige bebyggelsesforhold, herunder bygningshøjder, med henblik på:

• at ny bebyggelse indpasses i den kystlandskabelige helhed,
• at der tages hensyn til bevaringsværdige helheder i bystrukturen og til naturinteresser på de omgivende arealer
• at der tages hensyn til nødvendige infrastrukturanlæg, herunder havne og
• at offentligheden sikres adgang til kysten.

1.11.3

For ny bebyggelse og anlæg i den kystnære byzone, der vil påvirke kysten visuelt, skal påvirkningen beskrives i redegørelsen for lokalplanforslag. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor.

Kystnærhedszonen er en ca. 3 km bred zone langs de danske kyster, hvor vi skal være særlig opmærksomme på at sikre, at de åbne kyster fortsat kan udgøre en væsentlig naturværdi og landskabelig værdi. Det kan bl.a. ske ved at friholde de åbne kyster for byggeri og anlæg, som ikke er afhængige af kystnærhed.

Kystnærhedszonen dækker de dele af kysten, der ligger i sommerhusområder og i landzone. Hvidovre rummer ikke sommerhusområder.

Byzonearealer, der ligger inden for 3 km fra kysten kaldes for den kystnære byzone. En stor del af Hvidovre ligger i den kystnære byzone.

Byerne i den kystnære byzone kan fortættes og udvikles som andre byområder. Dog skal lokalplanen redegøre for påvirkningen, hvis byggeriet påvirker kysten visuelt.

Kommunen skal i kommuneplanlægningen redegøre for de fremtidige bebyggelsesmuligheder i kystnærhedszonen og den kystnære byzone. Ved lokalplanlægning skal der gives en begrundelse for byggeri og anlæg, hvis det fraviger væsentligt i højde og volumen fra den eksisterende bebyggelse i området.

Kommuneplanen giver mulighed for byudvikling inden for nedenstående rammeområde i kystnærhedszonen:

• Rammeområde 4B9, Byvej/Brostykkevej. Rammen ligger i landzone og inden for kystnærhedszonen. Det er med Fingerplan 2019 muliggjort, at arealet kan overføres til byzone i forbindelse med lokalplanlægning. Når dette er gennemført, vil arealet være del af den kystnære byzone. Planrammen giver mulighed for etageboligbebyggelse og tæt-lav boligbebyggelse. Maksimal bygningshøjde er 12 m. Det samlede udviklingsområde øst for Byvej er omfattet af rammerne 4B8, 4B9 og 4F24.

Rammeområde 4B9 ligger 2 km fra kysten uden samspil med kystlandskabet. Størstedelen af området mellem kysten og byudviklingsområdet ligger i byzone og er bebygget. Mellem byudviklingsområdet og kysten ligger eksisterende bebyggelse, der er betydelig højere end 12 m. Den konkrete planlægning for området vil ske ved lokalplanlægning, hvor der vil blive redegjort for en eventuel visuel påvirkning af kystlandskabet.

Kommuneplanen giver muligheder for ny byudvikling inden for følgende rammeområder i den kystnære byzone:

• Området syd for Høvedstensvej (Gungehuskvarteret) er udlagt til blandet byområde og består af følgende rammeområder:
  •  Rammeområde 2A1, Bibliotekvej/Høvedstensvej Vest, giver mulighed for blandet bolig og erhverv med en bygningshøjde på maksimalt 15 m.
  • Rammeområde 2A2, Høvedstensvej/Bibliotekvej/Arnold Nielsens Boulevard, giver mulighed for blandet bolig og erhverv med en bygningshøjde på maksimalt 15 m.
  • Rammeområde 2A3, Gungevej 13, giver mulighed for blandet bolig og erhverv med en bygningshøjde på maksimalt 15 m.
  • Rammeområde 2A4, Bibliotekvej 60, giver mulighed for blandet bolig og erhverv med en bygningshøjde på maksimalt 15 m.
  • Rammeområde 2A5, Høvedstensvej 31, giver mulighed for blandet bolig og erhverv med en bygningshøjde på maksimalt 15 m.  

• Området ved Hvidovre Bymidte, rammeområde 2C2, er udlagt til centerformål (lokalcenter) med mulighed for etageboligbebyggelse, kontor- og serviceerhverv, publikumsorienterede serviceerhverv samt offentlige formål. Bygningshøjden må ikke overstige 20 m.
• Området ved Åmarken Station, rammeområde 3C4, er udlagt til centerformål (lokalcenter) med mulighed for etageboligbebyggelse, kontor- og serviceerhverv, publikumsorienterede serviceerhverv samt offentlige formål. Bygningshøjden må ikke overstige 21 m.
• Området med AOF-grunden på hjørnet af Hvidovrevej og Gammel Køge Landevej, rammeområde 3C10, er udlagt til bymidte med mulighed for etageboligbebyggelse, kontor- og serviceerhverv, herunder publikumsorienterede, samt offentlige formål. Bygningshøjden må ikke overstige 27 m.
• Området ved Hvidovre Stadion, rammeområde 3D2, er udlagt til sports- og idrætsanlæg, kulturelle institutioner samt offentlig administration. Bygningshøjden må ikke overstige 15 m.
• Området ved Strandmarkens Fritidscenter, rammeområde 3D13, er udlagt til daginstitutioner, kulturelle institutioner, sports- og idrætsanlæg, nærrekreativt område samt offentlig administration. Bygningshøjden må ikke overstige 16 m.
• Området ved Langhøjskolens boldbaner, rammeområde 3D15, er udlagt til uddannelsesinstitutioner, daginstitutioner, kulturelle institutioner, sports- og idrætsanlæg, nærrekreativt område samt offentlig administration. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m.
• Området ved Avedøre Stationsforplads, rammeområde 4A9, er udlagt til blandet bolig og erhverv med mulighed for tæt-lav boligbebyggelse, etageboligbebyggelse, almene boliger, kontor- og serviceerhverv, publikumsorienterede serviceerhverv, offentlige formål, parkeringsanlæg og trafikterminal. Bygningshøjden må ikke overstige 30 m.

Områderne forventes bebygget inden for den 12-årige kommuneplanperiode. Den konkrete planlægning for områderne vil ske ved lokalplanlægning, hvor der vil blive redegjort for en eventuel visuel påvirkning af kysten.